|
 При ремонте и переустройстве помещений часто возникает необходимость в проведении перепланировки. Однако проведение перепланировки в Москве сопряжено с рядом трудностей, связанных с получением разрешительных документов на выполнение работ - согласованием перепланировки.
Согласно Закону города Москвы №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и постановлению правительства Москвы № 73-ПП от 18.02.2005 г., переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения распоряжения Мосжилинспекции (Инспекции по надзору за переустройством в жилых помещениях). Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях. Компания "Проектный Эксперт" поможет Вам провести оформление перепланировки и решить все вопросы, связанные с перепланировкой, в максимально короткие сроки и с минимальными затратами.
Разрешение на перепланировку в жилых помещениях выдает Мосжилинспекция, для нежилых помещений в нежилых зданиях разрешение выдают главы Префектур на основе решения Межведомственных комиссий (МВК).
Ниже приведена последовательность шагов при получении разрешения на перепланировку:
1. Сначала необходимо получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и прочие необходимые документы. Это может сделать наш специалист.
2. Наш специалист выезжает на объект, проводит техническое обследование и обмеры помещений.
3. Архитектор, изыскатель (и при необходимости дизайнер) выполнят проект и техническое заключение.
4. Регистрация перепланировки.Далее, согласование перепланировки проходит в ряде различных инстанций, основными среди которых можно назвать:
- Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН);
- Госпожнадзор (ГУ МЧС);
- Архитектурно-планировочное объединение (АПО);
- Мосгосэкспертиза;
- Мосжилинспекция;
 Необходимость согласования перепланировки в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства. От набора дополнительных инстанций, в которых придется получать согласование перепланировки, зависят и сроки получения разрешительных документов.
5. Перепланировка разрешение.Важнейшей стадией получения разрешения на перепланировку является прохождение документов через Мосжилинспекцию (в случае нежилых помещений в нежилых зданиях Межведомственную комиссию (МВК) в Префектуре, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение).
6. Оформление перепланировки.Итоговым документом оформления перепланировки является распоряжение Мосжилинспекции (для нежилых помещений распоряжение префекта).
7. На основании распоряжения Мосжилинспекции (или МВК) Вы можете провести ремонт с перепланировкой.
8. Далее необходимо внести новые сведения в техническую документацию БТИ и, при необходимости, в документы о собственности, аренды или социального найма.
Стоимость и сроки согласования перепланировки помещения, а также внесение изменений в БТИ зависят от характера перепланировки, от назначения помещения, от того, в каком здании оно находится и от того, к какому оно относится административному округу и других факторов.
Прохождение всех инстанций и получение разрешения на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. В среднем согласование перепланировки занимает 3 месяца.
Стоимость согласования перепланировки квартиры
Средняя стоимость согласования перепланировки жилого помещения, включая разработку проекта и технического заключения, составляет 64400 руб.
Стоимость согласования простой перепланировки (без переноса сантех. приборов, без расширения санузла за счет коридора более чем на 30 см., без замены газовой плиты на электрическую, без затрагивания несущих конструкций, подоконных частей и лоджий) составляет 28000 руб.
В случае, когда затрагиваются несущие конструкции, лоджии или подоконные части, при замене газовой плиты на электрическую, а также при объединении квартир, стоимость согласования перепланировки рассчитывается индивидуально и составляет от 78400 руб.
Для нежилых помещений стоимость разрешения на перепланировку также рассчитывается индивидуально и составляет от 106400 рублей (подробнее).
 Если перепланировка уже выполнена и для Вас главная цель оформления перепланировки - это продажа здания/помещения, передача его в залог или сдача в аренду, то, конечно же, такой срок может оказаться неприемлемым.
В таких случаях ускорить совершение и оформление сделки помогут наши юристы, специализирующиеся на недвижимости.
Мы можем помочь сначала зарегистрировать сделку, а потом согласовать перепланировку на законных основаниях.
|
