вызвать специалиста заказать услугу
на главную страницу карта сайта написать письмо
О КОМПАНИИ УСЛУГИ И ЦЕНЫ О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ ЗАКАЗ КОНТАКТЫ
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
ВАШЕ ИМЯ:
ВАШ EMAIL:
ВАШ ТЕЛЕФОН:
ВАШ ВОПРОС:
ПОИСК


ВВЕДИТЕ ФРАЗУ ДЛЯ ПОИСКА:
КОНТАКТЫ

г. Москва, Нагорный проезд, д. 10А
тел.: 8 (495) 228-19-62

email: mail@project-expert.ru



ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Перевод жилых помещений в нежилой фонд осуществляется на основании Постановления правительства Москвы №382-ПП от 15.05.2007 года (в ред. 02.11.2010) "Об утверждении Регламента подготовки в режиме "одного окна" выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение"

 

Средняя стоимость перевода жилых помещений в нежилой фонд составляет от 1 000 000 рублей с оплатой официальных платежей в согласующие инстанции.

На сегодняшний день действует следующий порядок перевода:

 

1. Проведение технического обследования квартиры с последующей выдачей технического заключения о состоянии основных несущих конструкций, инженерных коммуникаций и о возможности перевода квартиры в нежилой фонд.

 

2. Разработка проекта на перевод квартиры в нежилой фонд в составе, необходимом для прохождения всех согласований и отвечающих требованиям Департамента жилищной политики (ДЖП). В состав проектной документации обязательно входят архитектурно-конструктивные решения, фасадные (реконструктивные) решения – устройство отдельного входа, благоустройство, водопровод/канализация, вентиляция/кондиционирование В случае выбора в качестве функционального назначения будущего нежилого помещения общепит (кафе, ресторан, бар); магазин продовольственных/непродовольственных товаров, салок красоты, медицинская клиника требуется разработка проекта технологии.

 

3. Согласование проектной документации:

 

3.1. ГУ МЧС 3.2. Роспотребнадзор (СЭС)

3.2. Мосгоргеотрест 3.4. АПУ/ГлавАПУ

3.3. Кирпичные дома при отсутствии автора проекта дома – ГУП МосжилНИИпроект; панельные дома с автором проекта дома – ГУП МНИИТЭП/ОАО Моспроект и иные; авто проекта дома при индивидуальной серии

3.4. Получение одобрения 2/3 собственников жилого дома на действия по устройству отдельного входа, так как наружные стены жилого дома согласно Жилищного Кодекса РФ относятся к общему совместному имуществу всех собственников жилого дома.

3.5. Утверждение полученного списка с подписями жильцов Протоколом ТСЖ/УК/ДЕЗ.

 

Примечание:

 

В ряде случае требуется:

 

• При газовой плите – справка Мосгаз и согласование с Мосгазом

• По заключению Мосгоргеотреста возможно согласование с инстанциями, коммуникации которых проходят под землей в зоне обустройства отдельного входа, такие как Мосэнерго, Мосводоканал, Телефонная сеть , МОЭСК и пр.

• Департамент по природопользованию – в случае обустройства входа и тротуарной плитки на газонах, вырубке деревьев либо кустарника, с разработкой соответствующего раздела проектной документации с проведением компенсационного озеленения.

• Москомнаследие, в редких случаях с разработкой проекта приспособления (относительно зданий памятников архитектуры либо расположенных на территории особой исторической застройки).

 

4. Подача проектной документации со всеми согласованиями в Департамент жилищной политики.

 

5. Запрос ДЖП в адрес Мосжилинспекции соответствующего округа о возможности осуществления перевода и выдаче согласия на проведение ремонтно-строительных работ.

 

6. Получение выписки из заседания комиссии ДЖП о переводе.

 

7. Производство ремонтно-строительных работ согласно проектной документации.

 

8. Вызов представителя ДЖП на приемку объекта в эксплуатацию с целью подписания Акта о завершенном переустройстве. Далее подписание акта в Мосжилинспекции соответствующего округа, в УК/ДЕЗе, подрядной организации (допуск СРО на строительные работы обязателен), проектной организации.

 

9. Вызов техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в техническую документацию относительно помещения, получение поэтажного плана и экспликации на нежилое помещение.

 

10. Изготовление технического плана нежилого помещения.

 

11. Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

 

12. Получение свидетельства на право собственности на нежилое помещение.

 

Практика работы в сфере перевода показала, что возможно уже в процессе работы над проектом столкнуться с проблемами, которые невозможно разрешить/получить согласования, а денежные средства и врем затрачено. В этих целях специалисты Группы компаний Проектный эксперт предлагают потенциальным собственникам провести предварительную работу по возможности осуществления перевода конкретной квартиры в нежилой фонд.

 

Преимуществами этой работы являются:

 

• - отказ от покупки квартиры, которую заведомо невозможно перевести в нежилой фонд. Жилая квартира на первом этаже дома без перевода в нежилой фонд обычно является низколиквидной собственностью. ПЛЮС ЗАКАЗЧИКА – ЭКОНОМИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

• - выявление четкого перечня согласующих инстанций с формированием бюджета по согласованию. ПЛЮС ЗАКАЗЧИКА - ПОНЯТНЫЙ БЮДЖЕТ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ФИКСАЦИЕЙ ЕГО В ДОГОВОРЕ.

Стоимость предварительной работы с последующей выдачей отчета с приложениями составляет от 20 000,00 рублей. Срок 2 недели.

 

В указанную стоимость входит:

 

1. Выезд технического специалиста на квартиру с целью выявления наличия технической возможности обустройства отдельного входа и перевода квартиры в нежилой фонд.

2. Разработка планировочного эскиза с фотомонтажом по отдельному входу в целях получения консультации в АПУ округа для разработки единообразных решений по фасаду.

3. Получение копии фрагмента действующей геоподосновы из Мосгоргеотреста под окнами квартиры в целях определения возможности обустройства отдельного входа.

4. Выяснения наличия в доме ТСЖ/УК/ДЕза/УК , возмодности получения согласия жильцов, наличия либо отсутствия запретов на перевод в нежилой фонд.

5. Выявление информации является ли дом памятником архитектуры.

6. Получение информации от Мосгаза о наличии технической возможности по выводу газа из квартиры.

 

Реализованные нами проекты:

 

  • Волховский переулок, д. 2, кв. 113
  • Ул. Заморенова, д. 17, кв. 27
  • Медовый переулок, д. 8, кв. 4
  • Ул. Яблочкова, д. 23, кв. 218
  • Ул. Куусинена, д. 11, корп. 3, кв. 161
  • и ряд других.

 

За более подробной информацией о наших услугах вы можете обратиться по телефону: +7 (495) 228-19-62

О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Специальное предложение!
Изготовление технических планов на нежилые помещения и квартиры.

НАШИ КЛИЕНТЫ

Среди наших клиентов есть ряд известных российских и зарубежных организаций, что подтверждает неизменно высокое качество услуг предоставляемых компанией "Проектный эксперт".

О КОМПАНИИУСЛУГИ И ЦЕНЫО ПЕРЕПЛАНИРОВКАХЗАКАЗКОНТАКТЫ